关于发布团体标准《办公建筑物业低碳管理评价标准》的公告

现批准《办公建筑物业低碳管理评价标准》为中国建筑节能协会团体标准，标准编号为：T/CABEE 088-2024。自2024年11月1日实施。现予公告。

中国建筑节能协会

2024年9月25日

团标起草单位：

上海城建职业学院

山东建筑大学

住房和城乡建设部科技与产业化发展中心

上海东湖物业管理有限公司

上海市安装工程集团有限公司

中化金茂物业管理（北京）有限公司

上海上安物业管理有限公司

上海时链节能科技有限公司

上海临港漕河泾物业服务有限公司

浙江浙大新宇物业集团有限公司

上海明华智慧城市运营管理有限公司

湖南盈旺智慧能源科技有限公司

《办公建筑物业低碳管理评价标准》标准介绍

一、背景及意义

建筑领域碳排放量已占社会总碳排放量的50%以上，建筑领域的节能减排是实现我国碳达峰碳中和战略目标的重要途径。

中共中央国务院印发的《关于完整准确全面贯彻新发展理念做好碳达峰碳中和工作的意见》以及各部委发布的《建筑节能与绿色建筑发展“十三五”规划》、《“十四五”建筑节能与绿色建筑发展规划》等政策文件，都明确提出了提高建筑能效、推广绿色建筑、加强建筑领域碳排放管理等要求。

办公建筑作为城市能源消耗的重要部分，其低碳管理评价体系的建立对于推动建筑行业绿色发展和实现我国碳达峰碳中和目标具有重要意义。本标准旨在为办公建筑物业低碳管理提供一套科学、合理的评价方法，以促进建筑行业的可持续发展。

二、编制思路

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本标准编制过程中，遵循以下思路：

结合国内外相关研究成果，系统梳理办公建筑物业低碳管理的主要内容和影响因素；

参照办公建筑低碳运维的要素，参照相关国家标准和行业规范，明确评价对象、评价内容、评价资料及评价方法；

依据办公建筑特点，明确了运行水平的评价指标，建立管理水平评价点，从运行水平和管理水平两个方面进行综合评价；

根据综合评价分数，制定分类评价标准，为办公建筑物业低碳管理水平提供量化依据，为建筑业主遴选低碳物业管理公司提供依据‍。

三、内容简介

本标准适用于我国办公建筑物业低碳管理评价。

本标准共分为5章，包括：范围、规范性引用文件、术语和定义、评价对象与资料、低碳评价方法。

具体条文内容如下：

1.范围：规定了本标准适用范围，即办公建筑物业低碳管理评价；

2.规范性引用文件：列出了本标准制定过程中参考的规范性文件；

3.术语和定义：明确了本标准中涉及的术语和定义；

4.评价对象与资料：规定了评价对象和评价资料的收集要求；

5.低碳评价方法：详细阐述了运行水平评价方法、管理水平评价方法及综合评价方法。

本标准旨在为办公建筑物业低碳管理提供一套全面、系统的评价体系，以推动建筑行业绿色发展和碳排放减少。

创新与特色之处：

1.碳排放统计边界的特色

碳排放的统计范围不限于某栋建筑，而是整个物业服务区域，包括建筑物周边附属空间的碳排放，如景观、种植等。统计边界更加科学合理。

2. 碳排放统计对象的特色

本标准将给排水碳排放量和设备设施维修碳排放量计入，统计对象更加全面。

3.低碳管理的评价方式创新

本标准同时从运行结果和管理过程出发，对办公建筑物业的低碳管理进行综合评价，结果更加全面、科学，便于建筑业主遴选物业服务公司，有助于建筑行业绿色低碳高质量发展。